【大河財立方消息】2月17日，方正證券公告，全資子公司方正承銷保薦有限公司(簡稱：方正承銷保薦)將其持有的鄭州裕達(dá)國貿(mào)大樓，出售給鄭州卡拉庫姆科技實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，交易總價為7.3億元。

鄭州裕達(dá)國貿(mào)大樓位于鄭州市中原區(qū)中原中路220號，主樓101處房屋建筑面積合計為13.51萬平方米，會議中心建筑面積為2.26萬平方米。方正承銷保薦于2021年底通過法院裁定方式取得該資產(chǎn)，并將其計入投資性房地產(chǎn)，按照公允價值進(jìn)行后續(xù)計量。截至2024年12月31日及2025年1月31日，鄭州裕達(dá)國貿(mào)大樓的賬面價值為7.3億元。

本次交易的買方鄭州卡拉庫姆公司成立于2024年10月17日，注冊資本為1000萬元，法定代表人為張紅軍。該公司由上海陽騰順泰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司100%控股。

方正承銷保薦自2023年底啟動出售程序，最終與鄭州卡拉庫姆公司確定成交總價為7.3億元，其中，主樓101處房屋的價格為6.18億元，會議中心的價格為1.12億元

買方采取分期付款方式，首期支付2.19億元，后續(xù)款項(xiàng)根據(jù)房屋過戶及會議中心竣工驗(yàn)收進(jìn)度分期支付。為確保交易順利進(jìn)行，鄭州卡拉庫姆公司已支付1.1億元的履約保證金。

合同規(guī)定了嚴(yán)格的付款和交房時間表，并對逾期付款和交房設(shè)定了明確的違約責(zé)任。此外，合同還特別約定，買方將在合同簽訂后60日內(nèi)無償受讓嘉錦酒店100%股權(quán)。若會議中心在交付日后至初始登記完成前被拆除，買方有權(quán)要求退還已支付的30%會議中心價款。

需要注意的是，裕達(dá)國貿(mào)會議中心目前尚未辦理竣工驗(yàn)收及初始登記，買方在會議中心初始登記辦理至方正承銷保薦名下后，才支付第四期款項(xiàng)。因會議中心竣工驗(yàn)收及初始登記存在無法辦理的風(fēng)險，存在無法完全收回第四期款項(xiàng)7840.7萬元的風(fēng)險。

方正證券表示，此次資產(chǎn)出售將顯著增加方正承銷保薦的現(xiàn)金流，提高資金使用效率，提升凈資本，并改善凈穩(wěn)定資金率。預(yù)計2025年完成出售后，公司將因房屋維修基金、交易傭金及相關(guān)稅費(fèi)支出減少歸母凈利潤約4500萬元。

方正承銷保薦通過此次交易進(jìn)一步優(yōu)化了資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，集中資源發(fā)展核心業(yè)務(wù)，展現(xiàn)了公司在資產(chǎn)管理方面的專業(yè)能力和戰(zhàn)略眼光。