編者按：
房地產業事關民生大計和經濟發展。今年政府工作報告對房地產著墨頗多，首次將“穩住樓市”寫入總體要求，首次提出“好房子”概念，同時繼續強調“持續推進城市更新和城鎮老舊小區改造”等重點工作。
為進一步促進房地產市場平穩健康發展，過去一年，河南從多維度探索創新方式方法，出臺一系列力度較大的政策利好，助力房地產市場止跌回穩，推動行業高質量發展。2025年全國兩會期間，河南日報社財經全媒體中心·大河財立方特別推出“河南加力穩樓市”系列報道，聚焦河南在助力房地產市場平穩健康發展方面的創新實踐與成效，展現河南在穩樓市、促轉型、保民生等方面的布局與安排。
【大河財立方 記者 朱娟】 今年政府工作報告首次將“穩住樓市”寫入總體要求，并強調“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。
3月9日下午，十四屆全國人大三次會議舉行民生主題記者會，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，將會同有關部門，堅持長短結合、標本兼治，堅決“穩住樓市”，加快構建房地產發展新模式。
穩住樓市是今年全國房地產工作的重點，也是河南省房地產工作的核心目標。今年河南省政府工作報告明確提出“加力穩住樓市”，相比中央要求，多了“加力”兩字，凸顯了河南在穩樓市方面的決心與力度。
那么，河南為何要“加力穩住樓市”？又將如何發力？
今年以來房地產市場保持止跌回穩積極勢頭
倪虹在民生主題記者會上表示，黨中央、國務院高度重視房地產市場平穩健康發展。去年9月以來，房地產政策持續發力，各地因城施策、精準施策、一城一策，大力支持居民的剛性和改善性需求，保交房攻堅戰經過努力完成了年度目標任務，在各方努力下，市場信心得到有效提振，房地產市場出現積極變化。從統計數據看，今年1、2月份房地產市場保持止跌回穩的積極勢頭。
今年政府工作報告首次將“穩住樓市”寫入總體要求，并強調“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。倪虹表示，將會同有關部門，堅持長短結合、標本兼治，堅決“穩住樓市”，加快構建房地產發展新模式。
“穩住樓市”這一表述在去年中央政治局會議中被首次提出，而后多個重要會議連續強調這一表述。
“此次寫入政府工作報告總體要求，表明2025年樓市穩定的重要性，也表明中央要穩住樓市的決心。”中指研究院政策研究總監陳文靜對大河財立方記者表示。
上海易居研究院副院長嚴躍進認為，經過去年四季度和今年前兩個月的健康發展，房地產市場止跌回穩的基礎更加牢固，比較典型的就是全國70城房價指數數據明顯好轉，房價趨穩的城市明顯增多。“所以要進一步堅持止跌回穩的工作方向，鞏固好連續5個月向好的發展態勢，促進今年‘小陽春’行情提振和全年房地產市場的向好發展。”
河南為何要“加力穩住樓市”？
穩住樓市也是今年河南省房地產工作的核心目標。
今年河南省政府工作報告明確提出“加力穩住樓市”，并將其放在2025年河南首項重點任務“擴大內需”這一框架下，其重要性不言而喻。那么，河南為何要“加力穩住樓市”？
從過去一年看，為推動房地產市場平穩健康發展，河南打出了一系列政策組合拳。其中，力度最大的是去年9月底出臺的20條樓市新政，包括全部取消限制性舉措、加大金融支持等。此外，河南各地因城施策，推出房票安置、購房補貼、優化規劃指標等政策，持續釋放積極信號。
隨著政策效應疊加釋放，2024年第四季度河南房地產市場止跌回穩效果明顯。據河南省房管部門網簽數據，2024年四季度河南省新建商品房銷售面積較三季度環比增長15.17%，其中12月份全省新建商品房銷售同比、環比分別增長8.44%、10.73%；二手房成交同比、環比分別增長22.9%、29.42%。
進入到2025年，這種回穩勢頭得到延續。以鄭州為例，根據國家統計局發布的最新數據，1月鄭州新房價格環比上漲0.3%，位居全國第五，已連續兩個月上漲。
可以看出，河南房地產市場與全國市場同步，已明顯加快企穩步伐，但仍需進一步優化政策，鞏固向好發展態勢。
穩住樓市，河南如何發力？
如何進一步鞏固回穩態勢，推動行業高質量發展？
大河財立方記者注意到，今年的河南省政府工作報告已從供需兩端發力，加大對樓市的支持力度。
其中，供需端包括“用好地方政府專項債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房等政策，新增保障性住房5.7萬套”“充分發揮城市房地產融資協調機制作用，推動‘白名單’項目擴圍增效，全面完成保交房項目交付任務”等。
需求端包括“擴大商品房“以舊換新”“賣舊買新”規模，大力支持剛性和改善性住房需求”“改造城中村416個、老舊小區1459個，統籌改造一批老舊街區、廠區”等。
此外，在改善性需求崛起、居民對住房品質要求不斷提升的背景下，推進“好房子”建設也是河南今年發力的重點。
河南省政府工作報告提出，加快構建房地產發展新模式，建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子，拓展“物業+生活服務”，更好滿足群眾高品質生活需求。
“下一步，河南省住房和城鄉建設廳將持續抓好國家一攬子增量政策貫徹落實，聚焦‘穩住樓市’，統籌防風險、穩市場、去庫存、優供給、促轉型，進一步鞏固房地產市場止跌回穩的良好態勢，持續推動房地產市場平穩健康發展。”河南省住房和城鄉建設廳黨組書記、廳長高義在河南省推動2025年第一季度經濟“開門紅”政策措施新聞發布會上表示。
